L' art. 953 del Codice Civile è rubricato “Costituzione a tempo determinato”.
Di seguito è riportato il testo integrale dell'articolo:
Di seguito è riportato il testo integrale dell'articolo:
Se la costituzione del diritto è stata fatta per un tempo determinato, allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione.
Breve spiegazione
L’articolo in esame prevede cosa succede allo scadere del diritto di superficie. Il diritto di superficie è quell’istituto che permette a una persona di costruire e mantenere un edificio su un terreno che appartiene a qualcun altro.
Il diritto di superficie ha una durata determinata nel tempo e prevede che: alla scadenza del termine, il diritto si estingue automaticamente. Da quel momento, il proprietario del terreno diventa proprietario anche della costruzione eretta dal superficiario. Questo passaggio avviene in modo automatico e senza necessità di ulteriori atti o pagamenti, salvo condizioni contrattuali diverse.
Questo effetto è chiamato consolidazione, perché proprietà del suolo e proprietà della costruzione tornano a riunirsi nella stessa persona.
Esempio: Tizio vuole costruire una casa su un terreno ma senza acquistarlo, stipula un contratto di superficie con Caia della durata di 30 anni. Al termine dei 30 anni Tizio diventerà proprietario anche della casa.
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